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【中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)】萬(wàn)達(dá)世紀(jì)大交易去降中國(guó)好故事

發(fā)布時(shí)間:2017-07-20  作者:?jiǎn)绦路?

7月19日萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)富力三方簽約再一次刷爆朋友圈,各路媒體紛紛解讀,分析各家利弊,不少媒體和磚家還繼續(xù)停留在質(zhì)疑萬(wàn)達(dá)賤賣,實(shí)在讓人覺(jué)得好笑。而我從中卻看到了一個(gè)聽(tīng)話的萬(wàn)達(dá),正在書(shū)寫(xiě)一個(gè)去杠桿、降負(fù)債、謀轉(zhuǎn)型的中國(guó)好故事。這可是當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)主旋律,也許這才是萬(wàn)達(dá)謀求三方合作的根本原因。

簽約儀式上,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林發(fā)言透露出重大信息:此次交易完成后,萬(wàn)達(dá)商業(yè)將成為一家最安全的公司。三方合作收回680億元現(xiàn)金,加上萬(wàn)達(dá)商業(yè)目前擁有1000億元流動(dòng)資金,賬面接近1700億元資金;萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億元銷售物業(yè)存貨,只有2000億元的借貸。而且,萬(wàn)達(dá)計(jì)劃全面清償銀行貸款,實(shí)施之后,萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債率將下降到一個(gè)非常低的水平。他沒(méi)好意思說(shuō),其實(shí)他的錢足夠還清所有銀行貸款。

王健林還透露,萬(wàn)達(dá)商業(yè)到今年底持有3300萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè),2018年租金可以超過(guò)330億元,而且今后5年保持20%增長(zhǎng)。這是什么概念?5年后萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金可以達(dá)到800億,如果按照商業(yè)公司市盈率30倍計(jì)算,5年后市值可達(dá)萬(wàn)億,如此安全而且高增長(zhǎng)的商業(yè)服務(wù)巨頭,恐怕全世界難找出第二。

萬(wàn)達(dá)此番資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,很多人說(shuō)看不懂,其實(shí)邏輯非常清晰。這既符合萬(wàn)達(dá)自己早就推進(jìn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,也符合國(guó)家主旋律,是萬(wàn)達(dá)直接響應(yīng)國(guó)家號(hào)召,去杠桿、降負(fù)債的重大舉措。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)一直推進(jìn)去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。在2016年集團(tuán)年會(huì)上,王健林明確提出,萬(wàn)達(dá)商業(yè)是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)公司,力爭(zhēng)2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo),成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。一是逐步減少地產(chǎn)投資、二是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、三是提升租金利潤(rùn)占比。

對(duì)照這番表述,此次世紀(jì)大交易完全符合王健林的既定部署。文旅項(xiàng)目是地產(chǎn)中回收周期最長(zhǎng),對(duì)現(xiàn)金流壓力最大的,轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)顯然符合去杠桿、降負(fù)債、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略。

而且文旅項(xiàng)目和酒店的品牌、管理、規(guī)劃等,還是萬(wàn)達(dá)來(lái)負(fù)責(zé),后期項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)營(yíng),萬(wàn)達(dá)還能向融創(chuàng)和富力收管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等,直接從地產(chǎn)商變成品牌、服務(wù)輸出方了。

萬(wàn)達(dá)的此番交易,也是響應(yīng)國(guó)家去杠桿、降負(fù)債的政策導(dǎo)向,以極具魄力的實(shí)際行動(dòng)來(lái)加以落實(shí)的果斷舉措。

長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)企業(yè)杠桿率較高,這與儲(chǔ)蓄率高、以信貸為主的融資結(jié)構(gòu)有關(guān);也與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、企業(yè)家銳意進(jìn)取有關(guān)。近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變,高杠桿率的風(fēng)險(xiǎn)逐漸突顯出來(lái),去杠桿、降低負(fù)債率成為政府重點(diǎn)推動(dòng)的工作。

目前主要房地產(chǎn)巨頭的負(fù)債都很高,萬(wàn)融新合作之后,萬(wàn)達(dá)商業(yè)的負(fù)債率大幅下降,且大大低于同行業(yè)平均水平。同時(shí),萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為真正的商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

去杠桿、降負(fù)債,說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難,而萬(wàn)達(dá)說(shuō)做就做了,毫不含糊,不服你也試試?此次世紀(jì)大交易,則是其中濃墨重彩的一筆,在地產(chǎn)界和整個(gè)企業(yè)界中,都是少見(jiàn)的果斷舉措。交易完成之后的萬(wàn)達(dá),將以全新的面貌、更為澎湃的動(dòng)力繼續(xù)前行,這將成為中國(guó)商業(yè)史上又一經(jīng)典案例。而萬(wàn)達(dá)響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、主動(dòng)轉(zhuǎn)型的過(guò)程,也將成為一個(gè)去杠桿、降負(fù)債的中國(guó)好故事。

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