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2015年2月 首頁 > 企業(yè)內(nèi)刊

萬達(dá)商業(yè)推出輕資產(chǎn)模式 首批4家公司投資240億元

作者:企業(yè)文化中心

萬達(dá)輕資產(chǎn)模式的推出對(duì)于萬達(dá)意義重大,豐富了萬達(dá)的商業(yè)模式,未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長期穩(wěn)定發(fā)展。

1月14日,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協(xié)議,4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元人民幣,建設(shè)約20座萬達(dá)廣場(chǎng)。這標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式正式啟動(dòng),萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上輕重并舉的發(fā)展道路,開創(chuàng)全新的商業(yè)模式。

過去萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的城市綜合體模式取得巨大成功,發(fā)展規(guī)模和速度在中國遙遙領(lǐng)先,已經(jīng)成為世界行業(yè)領(lǐng)袖,引來眾多企業(yè)學(xué)習(xí)和競相模仿。城市綜合體模式中商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)、管理全部由萬達(dá)自己完成,通過房地產(chǎn)銷售收入現(xiàn)金流來投資萬達(dá)廣場(chǎng),被稱為重資產(chǎn)模式。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)為了長遠(yuǎn)發(fā)展,經(jīng)過一年多研發(fā),推出了一種專門設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)模式,即萬達(dá)廣場(chǎng)由合作機(jī)構(gòu)專項(xiàng)基金投資,萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營,使用萬達(dá)廣場(chǎng)品牌、慧云信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方,所獲得的租金凈收益,萬達(dá)與投資方按一定比例分成。萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式?jīng)]有任何房地產(chǎn)銷售,徹底去房地產(chǎn)化,成為一種準(zhǔn)金融投資行為。對(duì)投資者而言,除了獲得現(xiàn)金回報(bào)外,還可享受投資資產(chǎn)的全部增值收益。

輕資產(chǎn)模式的推出對(duì)于萬達(dá)意義重大。首先,輕資產(chǎn)模式豐富了萬達(dá)的商業(yè)模式,未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將輕重并舉,保障長期穩(wěn)定發(fā)展。其次,輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成,不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流,可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響,變得更加安全。第三,實(shí)行輕資產(chǎn)模式,萬達(dá)不需投一分錢,但每年獲得的收益相當(dāng)可觀,高于行業(yè)平均水平,可減少資金壓力,降低企業(yè)負(fù)債,大幅提升凈利潤率和凈資產(chǎn)收益率。第四,輕資產(chǎn)模式市場(chǎng)需求旺盛,正契合了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠內(nèi)需及消費(fèi)為主的新發(fā)展模式,有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模,提高市場(chǎng)占有率。

輕資產(chǎn)模式的推出標(biāo)志著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入用企業(yè)品牌、商業(yè)資源、專業(yè)水準(zhǔn)賺錢的階段。據(jù)悉,萬達(dá)還與多家海內(nèi)外大型投行、保險(xiǎn)公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)投資協(xié)議。

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