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2017年8月 首頁 > 企業(yè)內(nèi)刊

萬達融創(chuàng)富力簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

作者:企業(yè)文化中心

在董事長王健林看來,這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看,三方都是贏家。萬達通過這次轉(zhuǎn)讓,大幅減少負債,收回巨額現(xiàn)金。萬達商業(yè)和萬達旅游文化也由此走上輕資產(chǎn)品牌經(jīng)營之路。

7月19日,萬達商業(yè)、融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn),將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團,兩項交易總金額637.5億元。

與7月10日萬達商業(yè)和融創(chuàng)集團協(xié)議相比,增加富力地產(chǎn)作為交易方,但交易標的和交易總金額基本一致。萬達集團董事長王健林、融創(chuàng)集團董事長孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力共同出席簽約儀式。

根據(jù)協(xié)議,富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達商業(yè)77個酒店全部股權(quán),77個酒店的酒店管理合同繼續(xù)執(zhí)行至合同期限屆滿。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以438.44億元收購西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權(quán),并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。

萬達與融創(chuàng)同意交割后文旅項目維持四個不變:1.品牌不變,項目持有物業(yè)仍使用萬達文化旅游城品牌;2.規(guī)劃內(nèi)容不變,項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設;3.項目建設不變,項目持有物業(yè)的設計、建造、質(zhì)量,仍由萬達實施管控;4.運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

融創(chuàng)集團、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達商業(yè)和萬達電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項目、電影等多個領域全面戰(zhàn)略合作。

萬達集團董事長王健林表示:這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看,三方都是贏家。萬達肯定是贏家。通過這次轉(zhuǎn)讓,大幅減少負債,收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標志著,不僅萬達商業(yè)已走上輕資產(chǎn)品牌經(jīng)營,萬達文化旅游也走上輕資產(chǎn)品牌經(jīng)營之路。目前中國,能靠商業(yè)中心和文化旅游品牌管理實現(xiàn)規(guī)模利潤恐怕只有萬達。

融創(chuàng)中國也是贏家。通過此次轉(zhuǎn)讓,融創(chuàng)得到13個萬達城,4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè),使融創(chuàng)財報合并收入和利潤大漲,兩年內(nèi),可助力融創(chuàng)進入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)并增加收購金額,整體交易還是劃算。融創(chuàng)無需通過萬達借款就可完成交易,使交易過程簡化。7月19日融創(chuàng)已將首筆150億支付給了萬達商業(yè)。

富力集團同樣是贏家。富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略,在全球已開業(yè)和建設的高級酒店24家,從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后,富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。放眼全球,這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技,也可提高酒店收益率至理想水平。

融創(chuàng)集團董事長孫宏斌表示:融創(chuàng)和萬達合作13個文旅項目,萬達出售給富力77個酒店資產(chǎn),這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性,降低了融創(chuàng)的負債水平,同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分,對于和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價,這種交易安排三方都很滿意。

本次合作既符合萬達的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,又讓融創(chuàng)能夠有很好的條件和機會在文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面有專業(yè)性和規(guī)模性的發(fā)展,同時酒店業(yè)務也是富力的長項和優(yōu)勢。我們相信融創(chuàng)和萬達會在文化旅游產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等方面有更多更好的合作,融創(chuàng)也會和萬達在電影等其他領域進行深度的戰(zhàn)略合作。

融創(chuàng)有很強的風險控制意識,非常重視風險管理。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億,截至2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金,下半年7月份回款會超過200億,其他月份回款都會超過300億元,全年將有超過3000億的銷售額,會有充足的現(xiàn)金流。我們也會繼續(xù)控制好負債率,管理好我們的現(xiàn)金流,讓融創(chuàng)的運營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。

富力地產(chǎn)董事長李思廉表示:這次富力與萬達、融創(chuàng)合作,是一次三強聯(lián)手的成功典范,我們?nèi)交ダセ?,合作模式符合三方的長期發(fā)展。通過合作,富力將進一步擴展旗下的酒店業(yè)務,增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益,實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局。

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