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2015年5月 首頁 > 企業(yè)內(nèi)刊

從萬達看中國夢以及未來大勢

作者:趙曉(香柏領(lǐng)導(dǎo)力機構(gòu)首席經(jīng)濟學(xué)家)

最近,我讀到了王健林在深交所創(chuàng)業(yè)家思享匯的一個發(fā)言,很受震撼。如果王健林的想法實現(xiàn),萬達將實現(xiàn)又一次轉(zhuǎn)型,而且是革命性的轉(zhuǎn)型。萬達,將成為全球有重要影響力的中國跨國企業(yè)。

眾所周知,萬達,既是全球最大的不動產(chǎn)企業(yè),也是中國最大的文化企業(yè)、最大的連鎖百貨企業(yè)、最大的五星級酒店投資和管理企業(yè),還涉足院線、收藏、足球、金融、互聯(lián)網(wǎng)、旅游度假等。然而,當中國房地產(chǎn)退潮時,基于商業(yè)地產(chǎn)起家的萬達將何去何從?

萬達的策略是:自我顛覆,不惜尋求革命性的轉(zhuǎn)型,來創(chuàng)造新的未來。具體構(gòu)想是,改變以往房地產(chǎn)發(fā)展的思路,未來建萬達廣場,主要讓別人做硬性投錢,而萬達改做軟性服務(wù),包括選址、規(guī)劃、設(shè)計、建造、招商、運營、管理等,萬達和投資方按35:65分成。

王健林將此模式稱之為輕資產(chǎn)模式,萬達將以此輕裝上陣,幾乎是無風險地、快速滾動發(fā)展。

萬達說到做到,2016年新開業(yè)的50個萬達廣場中,預(yù)計將會有20~21家屬于輕資產(chǎn)模式,而萬達廣場整個開業(yè)的數(shù)量將因此提升一倍。這樣的速度,宛如大象跳舞,令人贊嘆!

截至2014年,萬達已開業(yè)的萬達廣場109個,企業(yè)規(guī)模2500億人民幣。萬達的目標是,5年之內(nèi)也就是2020年,萬達廣場要超過400家,爭取達到1000家,其中輕資產(chǎn)模式的物業(yè)管理面積占比要超過50%,公司三分之二以上的利潤要來自于租賃服務(wù)。

這意味著萬達將從一家商業(yè)房地產(chǎn)驅(qū)動的企業(yè),在5年內(nèi)轉(zhuǎn)型成為一家服務(wù)驅(qū)動甚至是高科技服務(wù)驅(qū)動的服務(wù)企業(yè)。到時,萬達其實可以從房地產(chǎn)企業(yè)的名單上去掉,萬達將華麗轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)服務(wù)公司。

在此基礎(chǔ)上,萬達的企業(yè)規(guī)??膳噬?000億美元即超過6000億人民幣,并在海外擴張的基礎(chǔ)上成長為一流跨國企業(yè)。這,恐怕不僅超出了多數(shù)中國房地產(chǎn)企業(yè)的想象,甚至超出了多數(shù)中國民營企業(yè)的想象。

有愿景的人才能做領(lǐng)袖,有想象力才能持續(xù)成功!

萬達此舉,從消極的角度講,是可以避開中國國內(nèi)地產(chǎn)景氣周期的消退。5年內(nèi),萬達將不再是一家房地產(chǎn)商,那么房地產(chǎn)的潮漲潮落,牛去熊來又與萬達何干?從積極的角度講,是正好對接中國國內(nèi)消費景氣與產(chǎn)業(yè)周期的上升,可以戰(zhàn)略性地快速占領(lǐng)未來中國井噴式的消費市場份額,同時讓萬達向文化、高科技、金融、服務(wù)業(yè)等附加價值更高的產(chǎn)業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)型。如此,才算在中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期抓住了新的戰(zhàn)略機遇。

萬達2013年核心凈利潤130億元,2014年核心凈利潤148億元;2015年預(yù)計170億~180億;到2020年核心凈利潤300億~400億,如果三分之二來自租金利潤,意味著2020年租金達到200多億,按香港同類公司的市盈率20倍計算,萬達屆時的商業(yè)市值將達到數(shù)千億!王健林的戰(zhàn)略構(gòu)想讓人看到再造一個輝煌萬達的宏偉愿景。

萬達能不能做到?從王健林的談話中,可以看到,萬達的轉(zhuǎn)型其實早就開始了,例如萬達在文化旅游上的突破,萬達在制度創(chuàng)新與管理創(chuàng)新上的突破,在信息化應(yīng)用與現(xiàn)代金融上的突破,還有萬達在整合海內(nèi)外各類資源上的能力構(gòu)建,所有這些都是萬達轉(zhuǎn)型的堅實支撐。

還有就是大家都知道,王健林向以作風硬朗、說一不二、說到做到著稱,萬達的團隊則以能打硬仗、高效高質(zhì)著稱!因此,對于萬達的第四次轉(zhuǎn)型,實在有理由樂觀待成。

萬達的輕資產(chǎn)模式堪稱最先進的商業(yè)模式,代表著業(yè)內(nèi)最新的探索和突破,勢必引領(lǐng)業(yè)界新潮,但模仿者又很難超越。

雞蛋從外向里破叫滅亡,從里向外破則是新生。成功者最難的是不斷創(chuàng)新,持續(xù)成功,因為這意味著自我否定、自我超越,其實是對驕傲自滿的人性挑戰(zhàn),因此是非常困難的一件事。所以管理學(xué)上才有總裁生命周期的說法,表征一個將企業(yè)帶向成功的領(lǐng)導(dǎo)人最終卻因為固步自封、墨守成規(guī)而將企業(yè)引向了失敗。

但我驚喜地看到,中國的一代企業(yè)家不僅敢做敢為,勇于創(chuàng)新、善于創(chuàng)新,而且開始用互聯(lián)網(wǎng)思想打破企業(yè)家創(chuàng)新引領(lǐng)的宿命。萬達也是這樣,自己顛覆自己,業(yè)已經(jīng)歷數(shù)次轉(zhuǎn)型,從地產(chǎn)走向商業(yè)地產(chǎn),從國內(nèi)走向國際,從房地產(chǎn)走向文化旅游,如今再革自己全球商業(yè)地產(chǎn)老大的命,以創(chuàng)新轉(zhuǎn)向服務(wù)、信息和金融業(yè)的新的未來。

有企業(yè)家們的創(chuàng)新,再加上頂層設(shè)計與宏觀制度的創(chuàng)新,中國經(jīng)濟才真正有可能進入新常態(tài),也才有可能跨越中等收入陷阱中國夢也才有真正實現(xiàn)的可能。

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