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2021年2月 首頁(yè) > 企業(yè)內(nèi)刊

萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)憑什么做到大增?

作者:柏文喜(資深商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院特聘導(dǎo)師)

正是由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)審時(shí)度勢(shì),恰到時(shí)機(jī)地推動(dòng)了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和成功實(shí)現(xiàn)了賽道轉(zhuǎn)換,才賦予了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)抗周期波動(dòng)、抗疫情沖擊的逆勢(shì)擴(kuò)張的能力。

近日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布了2020年輕資產(chǎn)成績(jī)單。萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)憑什么做到大增?又是如何做到的?

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)體服務(wù)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期,這除了依靠萬(wàn)達(dá)集團(tuán)果斷決策、應(yīng)對(duì)得力和一直以來超強(qiáng)的內(nèi)部執(zhí)行力之外,還和其近年來向輕資產(chǎn)的成功轉(zhuǎn)型有關(guān)。

通常而言,企業(yè)發(fā)展模式可以分為三種:持有資產(chǎn)獲得資產(chǎn)性收益、從事交易獲取差價(jià)收益、提供服務(wù)獲取服務(wù)對(duì)價(jià)收益。

第一種模式受制于自身資源與經(jīng)濟(jì)周期,重資產(chǎn)模式之下投入巨大而發(fā)展緩慢;第二種模式受制于市場(chǎng)變化;第三種模式可隨著市場(chǎng)發(fā)展而快速擴(kuò)大,但需要自身?yè)碛谢谄放朴绊懥唾Y源整合能力的較強(qiáng)的定價(jià)權(quán)和市場(chǎng)獲取能力。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從房地產(chǎn)開發(fā)一路走來,經(jīng)歷了數(shù)代商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的探索和購(gòu)物中心的制造業(yè)時(shí)代,敏銳把握行業(yè)發(fā)展演變趨勢(shì)和轉(zhuǎn)換企業(yè)發(fā)展動(dòng)力,近年來啟動(dòng)了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,而這一戰(zhàn)略本身使企業(yè)擺脫了資金、資產(chǎn)等有形資源的限制,賦予了企業(yè)快速發(fā)展的可能。

輕資產(chǎn)模式屬于上述企業(yè)發(fā)展模式三分法中的第三種模式,企業(yè)發(fā)展憑借的是為客戶創(chuàng)造價(jià)值的能力,獲取的是為客戶服務(wù)的對(duì)價(jià)卻并不持有所管理與服務(wù)的資產(chǎn)。

輕資產(chǎn)模式在一定程度上相對(duì)化解了重資產(chǎn)型企業(yè)發(fā)展所依賴的高周轉(zhuǎn)模式下的高杠桿、高負(fù)債問題,企業(yè)運(yùn)營(yíng)更加安全與穩(wěn)健,從而大大提升了企業(yè)抗周期波動(dòng)、抗突發(fā)沖擊的生存能力。

這也就是輕資產(chǎn)模式具備較強(qiáng)的抗逆性,萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略能夠得到持續(xù)發(fā)展的原因與邏輯所在。

輕資產(chǎn)模式之下投入少、ROE高、企業(yè)發(fā)展更快的優(yōu)點(diǎn)與優(yōu)勢(shì)為人所共知,但輕資產(chǎn)模式的運(yùn)用適用條件是強(qiáng)有力的資源整合能力,沒有資源整合能力的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略和模式都會(huì)淪為空談。

三年前,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在2018年年初的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林言語(yǔ)間展露出對(duì)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的堅(jiān)定看好,不管社會(huì)上理不理解,也可能有些內(nèi)部同志不理解,但是請(qǐng)大家三年以后,再回頭來看我們的決定是否正確。

萬(wàn)達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌,凝聚了豐富的商業(yè)通路品牌與商品品牌,資產(chǎn)管理能力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力已為商業(yè)實(shí)踐所證實(shí):準(zhǔn)時(shí)開業(yè)、滿鋪開業(yè)向來也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的標(biāo)配與特征,而一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),就是一座城市中心的經(jīng)典廣告用語(yǔ),也不是萬(wàn)達(dá)自我標(biāo)榜的虛言。

這就是萬(wàn)達(dá)啟動(dòng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的底氣所在。

具備超級(jí)影響力的自身品牌和對(duì)商業(yè)品牌的整合能力,讓萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略旗開得勝且順風(fēng)順?biāo)?,而以超?qiáng)執(zhí)行力和多年深耕商業(yè)地產(chǎn)所積淀的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)所體現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)能力,又對(duì)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略提供了最有力的支撐。這才是萬(wàn)達(dá)實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,成功實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)賽道轉(zhuǎn)型的根本所在。

也正是由于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)審時(shí)度勢(shì),恰到時(shí)機(jī)地推動(dòng)了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和成功實(shí)現(xiàn)了賽道轉(zhuǎn)換,才賦予了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)抗周期波動(dòng)、抗疫情沖擊的逆勢(shì)擴(kuò)張的能力。

因?yàn)樽冚p,所以更快。

因?yàn)樽冚p,所以更穩(wěn)。

一個(gè)更輕、更快的萬(wàn)達(dá),已然呈現(xiàn)在行業(yè)與社會(huì)公眾面前。實(shí)現(xiàn)了向輕資產(chǎn)賽道轉(zhuǎn)換的萬(wàn)達(dá),經(jīng)歷了風(fēng)雨、走向成熟的萬(wàn)達(dá),也正在成為一個(gè)更加健康和更加穩(wěn)健的新萬(wàn)達(dá)。

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