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2015年7月 首頁 > 企業(yè)內刊

穩(wěn)賺1號金融產品的戰(zhàn)略意義

作者:馬光遠

互聯網金融產品只有和實體經濟直接對接,和有前景的項目對接,才能真正成為老百姓青睞的投資選擇,為投資者帶來穩(wěn)定的回報和收益。

熟悉萬達的人都知道,近年來,萬達正在啟動集團歷史上第四次也是最重要的一次轉型,本次轉型的核心是推行輕資產的模式。所謂輕資產模式,簡單說,就是用別人的錢,利用萬達在商業(yè)地產領域卓越的運作優(yōu)勢,由萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,產生的租金收益由萬達與投資方按一定比例分成的模式。但輕資產模式不僅僅是利用別人的錢做自己的廣場,更重要的是,通過輕資產的路徑,實現萬達從房地產企業(yè),到綜合性的文化娛樂產業(yè)的全面轉型。關鍵在于兩點:一是實現融資方式的真正突破,二是真正實現公司業(yè)務板塊多元化。

按照一個公司一般的發(fā)展邏輯,作為一個在商業(yè)地產領域全球第一的企業(yè),要實現自我突破、拓展生存空間很難,但萬達作為一個真正的與時俱進的企業(yè),總是能夠根據宏觀形勢的變化,調整自己的發(fā)展戰(zhàn)略,萬達本質上已經不是一個房地產企業(yè),而是一個包含文化、連鎖百貨、酒店、足球、金融、互聯網、旅游度假等真正的多元化的企業(yè)。特別是,萬達利用自己的優(yōu)勢、重新詮釋互聯網金融和金融在萬達板塊中的定義,這無論對于萬達自身,還是其他公司的轉型,都具有極其重要的借鑒意義。

以這次的穩(wěn)賺1號為例,穩(wěn)賺1號以萬達廣場為基礎,募集資金將直接投向各地萬達廣場建設,投資人則獲得這些廣場的收益權,享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報,預期合計年化收益率可達12%以上。同時,依托快錢公司領先的互聯網金融業(yè)務平臺,該項目還具備極強的互聯網屬性,起始投資金額僅為1000元,大大拉低了傳統商業(yè)地產的投資門檻。這款直接與萬達的商業(yè)項目對接的金融產品,在很多方面都有創(chuàng)新和突破意義。

首先,這既是萬達在互聯網領域的重大布局,也是萬達通過金融創(chuàng)新,實施自己輕資產戰(zhàn)略的重要舉措。穩(wěn)賺1號這樣的產品使得萬達可以通過準金融投資行為,運用金融杠桿走輕資產路線。

其次,這創(chuàng)下了中國互聯網金融產品應用于商業(yè)地產領域的首個案例,對于普通投資者而言,可以通過購買萬達的互聯網金融產品,獲得商業(yè)地產的收益,拓寬了普通老百姓的投資渠道。

第三,該項目對接實體資產,將資金定向投資于實體經濟,區(qū)別于之前寶寶類互聯網金融產品在體系內空轉,真正服務于實體經濟。

最后,就金融創(chuàng)新而言,該項目是迄今為止全國范圍以及上海自貿區(qū)具備實質意義的金融創(chuàng)新項目,這種創(chuàng)新的互聯網金融模式與國家互聯網+戰(zhàn)略一脈相承,實現了互聯網金融與實體經濟的直接對接,是產融結合的有益嘗試,是互聯網+拉動實體經濟的典型范例。

的確,在中國經濟進入新常態(tài)的情況下,無論是宏觀經濟、企業(yè)戰(zhàn)略,還是老百姓的投資,都面臨和過去30年完全不同的巨大變局。中國經濟改革的下一步,一定是通過金融領域的重大創(chuàng)新和突破,改變中國經濟在資源配置、企業(yè)融資和普通人投資方面的瓶頸和短板,金融大爆炸成為下一個30年中國財富版圖最大的燃點。我們看到,在中國金融大變局的過程中,包括互聯網金融、產業(yè)金融在內的新興金融成為推動中國金融業(yè)實現質的飛躍的最大推動力。在傳統金融無法滿足整個經濟生態(tài)融資需求的情況下,各個行業(yè)都在尋求互聯網金融領域的重大突破。無論是過去幾年風光一時的私募股權、風險投資,還是現在風靡全國的這些互聯網金融產品,在某種程度上成為改變中國經濟和財富版圖最重要的新生力量。

對于中國的老百姓而言,金融創(chuàng)新帶來的新的困惑,已經不是投資渠道的狹窄,而是面對那么多的互聯網金融產品,如何在收益最大化和風險最小化之間進行選擇。毫無疑問,并不是所有的互聯網金融產品都和實體經濟掛鉤,并不是每一款互聯網金融產品都能夠有穩(wěn)定的收益。筆者相信,互聯網金融產品只有和實體經濟直接對接,和有前景的項目對接,才能真正成為老百姓青睞的投資選擇,為投資者帶來穩(wěn)定的回報和收益。

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