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2014年4月 首頁(yè) > 企業(yè)內(nèi)刊

讓同行少走彎路少交學(xué)費(fèi)

作者:清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng) 莊惟敏

作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為上至政府、下至百姓的,與日常生活密切相關(guān)的,關(guān)系到所有人生活起居的,乃至滲透到每個(gè)人生命中的不可或缺的一種社會(huì)存在和物質(zhì)存在。無(wú)論我們承認(rèn)與否,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正以它特有的規(guī)律和節(jié)奏向前發(fā)展著,向世人彰顯著它獨(dú)特的狀態(tài)。然而,我們也必須承認(rèn),在中國(guó)房地產(chǎn)的偉大實(shí)踐中,它在給我們國(guó)民生活帶來(lái)重大改變,給城市面貌帶來(lái)重大變遷,給自然環(huán)境帶來(lái)巨大干預(yù)和變化的同時(shí),也給我們帶來(lái)了全新的課題,這是前人乃至世界范圍內(nèi)都不曾經(jīng)歷過(guò)的。所以,我認(rèn)為自上世紀(jì)80年代始在中國(guó)大陸掀起的房地產(chǎn)業(yè),是人類歷史上一次為人居環(huán)境而奮斗的偉大實(shí)踐,這一實(shí)踐充滿了中國(guó)特色。

然而,但凡創(chuàng)舉必定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就引發(fā)了從政府高官到平民百姓的高度關(guān)注,甚至焦慮??v觀中國(guó)眾多開發(fā)商,無(wú)論是那些開發(fā)規(guī)模巨大或拿地時(shí)一擲千金的大開發(fā)商,還是以創(chuàng)造明星項(xiàng)目在民間賺得口碑的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),基本上都是以其營(yíng)銷額的多少來(lái)排定座次。房地產(chǎn)企業(yè)的成敗,似乎也僅與企業(yè)的開發(fā)量和銷售額掛鉤。但真正將房地產(chǎn)作為一門學(xué)問來(lái)研究,時(shí)時(shí)總結(jié)反思,處處分析歸納的公司并不多見,更不用說(shuō)將自身的成敗經(jīng)驗(yàn)提煉、提升成為理論層面的思考,乃至出版專著了。

中國(guó)無(wú)疑是全球最大的房地產(chǎn)實(shí)踐的戰(zhàn)場(chǎng),在這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上,企業(yè)的規(guī)模是商場(chǎng)取勝的重要保障之一,但是一個(gè)開發(fā)商的理念和思想的高度卻是其立于不敗之地的靈魂。有規(guī)模同時(shí)還有思想就能成就一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)總是躋身行業(yè)前列,總能引領(lǐng)行業(yè)的未來(lái)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就是這樣一個(gè)有規(guī)模、有思想、有理念的企業(yè)。這一判斷是在我閱讀了大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司所著的《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》和《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》叢書后得出的結(jié)論。

這套125萬(wàn)多字的叢書讓我很有感觸,感觸是它是由開發(fā)商寫成的,是一部開發(fā)企業(yè)全體高管合作的巨著。它內(nèi)容豐富,涉及商業(yè)地產(chǎn)品牌創(chuàng)新理論、規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例解析、前期招商、計(jì)劃管控、財(cái)務(wù)計(jì)劃組織、營(yíng)銷管理、信息化管控、人力資源、成本控制、法律事務(wù)、評(píng)審管理、質(zhì)量安全管理,以及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中的商業(yè)定位、房產(chǎn)條件保障、招商實(shí)施與管控、籌備計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)組織、營(yíng)銷企劃、開業(yè)保障、復(fù)盤評(píng)審,直到風(fēng)險(xiǎn)控制。論述邏輯嚴(yán)密,平實(shí),案例詳盡數(shù)據(jù)周全。沒有虛架子和花哨的辭藻堆砌,論述與案例解析有很高的參考和借鑒價(jià)值。

萬(wàn)達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè),把14年積累的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)毫無(wú)保留地和盤托出,以饗讀者,讓涉足這個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)和從業(yè)人士能夠參考借鑒,少走彎路,少交學(xué)費(fèi)。這就是萬(wàn)達(dá)出這套叢書的初衷,它是萬(wàn)達(dá)回饋行業(yè)與社會(huì)的公益之舉。我們冷靜地分析當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,可以看到業(yè)內(nèi)有不少企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)理解不夠深入,出現(xiàn)了一些失敗的項(xiàng)目,浪費(fèi)了社會(huì)資源。萬(wàn)達(dá)將其從投資建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理全流程的操作方法總結(jié)出版,無(wú)疑是有助于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)行為,這是一個(gè)自省和自律的表率。

從書中我們可以發(fā)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本要素和規(guī)律,它緣于完整的產(chǎn)業(yè)鏈,豐富的商業(yè)資源,超強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力,內(nèi)控制度的完善?;蛟S萬(wàn)達(dá)的獨(dú)特性別家企業(yè)無(wú)法復(fù)制,但這多少也反映了萬(wàn)達(dá)作為一個(gè)企業(yè)的整體發(fā)展觀,這本書的敘述應(yīng)該可以消除社會(huì)上對(duì)萬(wàn)達(dá)的一些誤解。

這部舉全集團(tuán)之力,各章節(jié)由主管副總裁或總裁助理親自把關(guān),管理層與核心人員親自撰寫的鴻篇巨著,是萬(wàn)達(dá)14年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的凝聚,是集體智慧的結(jié)晶。

書中全面剖析萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的建筑構(gòu)成、業(yè)態(tài)構(gòu)成、空間構(gòu)成,并從總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)管控等角度,詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)的基本要求、原則、條件、思路、方法等,給出大量翔實(shí)的數(shù)據(jù),并通過(guò)大量的案例進(jìn)行實(shí)證說(shuō)明。也從中看出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的不斷嘗試與進(jìn)步,結(jié)合地域文化,打造建筑、商業(yè)、文化的綜合地標(biāo)的理念。

叢書不但有專門的章節(jié)介紹計(jì)劃管控,而且在每一章都有專門的管控體系與管控方法的論述,每年兩個(gè)多億的信息化建設(shè)投入是國(guó)內(nèi)企業(yè)不多見的,這是萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化、規(guī)?;?、國(guó)際化發(fā)展的重要保障,其中比較典型的有325個(gè)模塊化節(jié)點(diǎn)管控、全程信息化管控等,很具有參考借鑒價(jià)值,可以說(shuō)是萬(wàn)達(dá)把企業(yè)核心管理手段向社會(huì)進(jìn)行了無(wú)私的展示,這一點(diǎn)是難能可貴的。

這套125萬(wàn)多字的叢書,上百名編者參與,組織撰寫工作本身也是一項(xiàng)了不起的工程,把商業(yè)地產(chǎn)全鏈條的操作方法梳理出來(lái)也需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有精深的了解與全局的認(rèn)知。

這套書的出版彰顯了萬(wàn)達(dá)是一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感和歷史使命感的企業(yè),也是一個(gè)有理想、有膽識(shí)、有學(xué)術(shù)追求的講文化的企業(yè)。

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