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小圍擋解決酒店跑水

作者:無錫萬達喜來登酒店 虞正偉

方法概述

各種管道在日常的運行中,由于多種原因,管道跑冒滴漏成為不可避免的問題。而通過增設防水圍擋等措施,可以有效控制跑水所產生的各種損失。

操作流程

現代建筑的面積及規(guī)模越來越龐大,建筑物內部管道眾多,系統(tǒng)復雜。其中水介質管道包括給排水管線、空調通風管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管(其中又經常分高、中、低區(qū)生活給水管)、排(雨、污、生活廢)水管、消防栓給水管(高、低區(qū))、噴淋管(高、低區(qū))以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運行中,由于多種原因,管道跑冒滴漏成為不可避免的問題。

作為一家國際品牌的五星級酒店,我們理應對各種情況都有著充分的認識和準備,以確保酒店能夠正常、有序地運營。對于跑水事件的處置,工程部始終秉持控制原則,既然跑水不可避免,那我們就盡量將跑水所產生的各種損失最小化。

首先,酒店在設計時,已經考慮到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上,所有管道井都設計有門檻,管道井中都有泄水地漏,在管道出現跑冒滴漏情況時,該設計可以避免積井道內水溢水至管道井外,能控制跑水的損失擴大。

2.在地下室大設備機房,都設計有集水井,按照設計要求,集水井能在一定時間內將大量積水排出機房。

除了設計過程中對管道采取跑水控制措施,在開業(yè)后的運營中,為了預防和控制跑水損失,酒店工程部又進行了一些重要的改進工作,確保了酒店設備設施的安全運行,并有效預防了設備設施的損壞。

無錫萬達喜來登酒店在開業(yè)前的交接中,酒店工程部對于各處機房的集水井排水量進行了統(tǒng)計,發(fā)現其中冷凍機房是下沉設計,機房地面標高低于機房室外地面,且冷凍機的配電箱是落地式的,電柜底部為落地安裝,并且使用密集型母線槽引入配電箱,母線槽離地面只有10厘米。如果密集型母線槽進水的話,修理周期長,費用大,且冷凍機組無法開啟,影響酒店的空調系統(tǒng)的運行。如果提升電柜離地高度,改造成本很大。酒店工程部與酒店項目公司積極溝通,共商方案,密切配合,對冷凍機房三個落地式配電柜做了高度為30厘米的防水圍擋,確保機房主管道跑水時,即使集水井雙排水泵無法及時排空積水,積水也將被圍擋可靠地擋住,從機房門口流出機房。

而在各大空調機房及設施機房內,也同樣存在著管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡視是周期性的,對于突然發(fā)生的跑水事件,無法保證及時發(fā)現和處理。酒店設計監(jiān)視地下室機房水位的是在樓宇控制系統(tǒng)中的集水井高水位報警,此報警信息只在樓宇控制系統(tǒng)主機上顯示,該主機位于工程部辦公室內,以工程部的人員配置來看,也無法保證24小時值守此電腦進行樓宇監(jiān)控。在此情況下,酒店工程部根據酒店運營方式,增加了機房漏水報警系統(tǒng),將機房漏水報警信號,經過成品的漏水報警器將報警信號反饋直接接入消防報警系統(tǒng)監(jiān)視模塊,監(jiān)視模塊的動作信號傳輸到24小時有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定機房的漏水報警后,第一時間通知酒店工程部進行檢查。這樣工程部可以在最快的時間內得到漏水報警信息,并啟用相應的緊急預案進行處理,以降低風險和損失。

案例及執(zhí)行效果

2012年8月9日16:45,酒店工程部接到消防中心通知,冷凍機房漏水報警器報警。工程部值班人員立刻趕到現場,發(fā)現冷凍機房內3號900RT冷凍機的冷卻水管Φ350mm軟連接爆裂,大量冷卻水泄漏,機房集水井瞬間無法及時排除積水,積水蔓延至冷凍機配電柜的防護圍擋前,由于高度差,積水未進入防水圍擋,從機房門口流出機房外。在此事件中,工程部在第一時間得到了漏水報警,通過及時處理,減少了漏水水量;由于防水圍擋,酒店冷凍機配電柜安然無恙,避免了電柜進水后的設備損壞。通過此事,可見酒店冷凍機房內的防水圍擋和漏水報警系統(tǒng),達到了設計要求,在大流量跑水事件中,經受住了考驗,此措施保證了酒店財產的安全。

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