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小圍擋解決酒店跑水

作者:無錫萬達(dá)喜來登酒店 虞正偉

方法概述

各種管道在日常的運(yùn)行中,由于多種原因,管道跑冒滴漏成為不可避免的問題。而通過增設(shè)防水圍擋等措施,可以有效控制跑水所產(chǎn)生的各種損失。

操作流程

現(xiàn)代建筑的面積及規(guī)模越來越龐大,建筑物內(nèi)部管道眾多,系統(tǒng)復(fù)雜。其中水介質(zhì)管道包括給排水管線、空調(diào)通風(fēng)管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管(其中又經(jīng)常分高、中、低區(qū)生活給水管)、排(雨、污、生活廢)水管、消防栓給水管(高、低區(qū))、噴淋管(高、低區(qū))以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運(yùn)行中,由于多種原因,管道跑冒滴漏成為不可避免的問題。

作為一家國際品牌的五星級酒店,我們理應(yīng)對各種情況都有著充分的認(rèn)識和準(zhǔn)備,以確保酒店能夠正常、有序地運(yùn)營。對于跑水事件的處置,工程部始終秉持控制原則,既然跑水不可避免,那我們就盡量將跑水所產(chǎn)生的各種損失最小化。

首先,酒店在設(shè)計時,已經(jīng)考慮到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上,所有管道井都設(shè)計有門檻,管道井中都有泄水地漏,在管道出現(xiàn)跑冒滴漏情況時,該設(shè)計可以避免積井道內(nèi)水溢水至管道井外,能控制跑水的損失擴(kuò)大。

2.在地下室大設(shè)備機(jī)房,都設(shè)計有集水井,按照設(shè)計要求,集水井能在一定時間內(nèi)將大量積水排出機(jī)房。

除了設(shè)計過程中對管道采取跑水控制措施,在開業(yè)后的運(yùn)營中,為了預(yù)防和控制跑水損失,酒店工程部又進(jìn)行了一些重要的改進(jìn)工作,確保了酒店設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行,并有效預(yù)防了設(shè)備設(shè)施的損壞。

無錫萬達(dá)喜來登酒店在開業(yè)前的交接中,酒店工程部對于各處機(jī)房的集水井排水量進(jìn)行了統(tǒng)計,發(fā)現(xiàn)其中冷凍機(jī)房是下沉設(shè)計,機(jī)房地面標(biāo)高低于機(jī)房室外地面,且冷凍機(jī)的配電箱是落地式的,電柜底部為落地安裝,并且使用密集型母線槽引入配電箱,母線槽離地面只有10厘米。如果密集型母線槽進(jìn)水的話,修理周期長,費(fèi)用大,且冷凍機(jī)組無法開啟,影響酒店的空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行。如果提升電柜離地高度,改造成本很大。酒店工程部與酒店項目公司積極溝通,共商方案,密切配合,對冷凍機(jī)房三個落地式配電柜做了高度為30厘米的防水圍擋,確保機(jī)房主管道跑水時,即使集水井雙排水泵無法及時排空積水,積水也將被圍擋可靠地?fù)踝?,從機(jī)房門口流出機(jī)房。

而在各大空調(diào)機(jī)房及設(shè)施機(jī)房內(nèi),也同樣存在著管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡視是周期性的,對于突然發(fā)生的跑水事件,無法保證及時發(fā)現(xiàn)和處理。酒店設(shè)計監(jiān)視地下室機(jī)房水位的是在樓宇控制系統(tǒng)中的集水井高水位報警,此報警信息只在樓宇控制系統(tǒng)主機(jī)上顯示,該主機(jī)位于工程部辦公室內(nèi),以工程部的人員配置來看,也無法保證24小時值守此電腦進(jìn)行樓宇監(jiān)控。在此情況下,酒店工程部根據(jù)酒店運(yùn)營方式,增加了機(jī)房漏水報警系統(tǒng),將機(jī)房漏水報警信號,經(jīng)過成品的漏水報警器將報警信號反饋直接接入消防報警系統(tǒng)監(jiān)視模塊,監(jiān)視模塊的動作信號傳輸?shù)?4小時有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定機(jī)房的漏水報警后,第一時間通知酒店工程部進(jìn)行檢查。這樣工程部可以在最快的時間內(nèi)得到漏水報警信息,并啟用相應(yīng)的緊急預(yù)案進(jìn)行處理,以降低風(fēng)險和損失。

案例及執(zhí)行效果

2012年8月9日16:45,酒店工程部接到消防中心通知,冷凍機(jī)房漏水報警器報警。工程部值班人員立刻趕到現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)冷凍機(jī)房內(nèi)3號900RT冷凍機(jī)的冷卻水管Φ350mm軟連接爆裂,大量冷卻水泄漏,機(jī)房集水井瞬間無法及時排除積水,積水蔓延至冷凍機(jī)配電柜的防護(hù)圍擋前,由于高度差,積水未進(jìn)入防水圍擋,從機(jī)房門口流出機(jī)房外。在此事件中,工程部在第一時間得到了漏水報警,通過及時處理,減少了漏水水量;由于防水圍擋,酒店冷凍機(jī)配電柜安然無恙,避免了電柜進(jìn)水后的設(shè)備損壞。通過此事,可見酒店冷凍機(jī)房內(nèi)的防水圍擋和漏水報警系統(tǒng),達(dá)到了設(shè)計要求,在大流量跑水事件中,經(jīng)受住了考驗(yàn),此措施保證了酒店財產(chǎn)的安全。

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