方法概述

各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。而通過增設防水圍擋等措施，可以有效控制跑水所產(chǎn)生的各種損失。

操作流程

現(xiàn)代建筑的面積及規(guī)模越來越龐大，建筑物內(nèi)部管道眾多，系統(tǒng)復雜。其中水介質(zhì)管道包括給排水管線、空調(diào)通風管線等。而給排水管線又主要包括生活給水管（其中又經(jīng)常分高、中、低區(qū)生活給水管）、排（雨、污、生活廢）水管、消防栓給水管（高、低區(qū)）、噴淋管（高、低區(qū)）以及生活熱水管、蒸汽管等。各種管道在日常的運行中，由于多種原因，管道“跑冒滴漏”成為不可避免的問題。

作為一家國際品牌的五星級酒店，我們理應對各種情況都有著充分的認識和準備，以確保酒店能夠正常、有序地運營。對于跑水事件的處置，工程部始終秉持“控制”原則，既然跑水不可避免，那我們就盡量將跑水所產(chǎn)生的各種損失最小化。

首先，酒店在設計時，已經(jīng)考慮到管道跑水的堵截措施。

1.在土建上，所有管道井都設計有門檻，管道井中都有泄水地漏，在管道出現(xiàn)“跑冒滴漏”情況時，該設計可以避免積井道內(nèi)水溢水至管道井外，能控制跑水的損失擴大。

2.在地下室大設備機房，都設計有集水井，按照設計要求，集水井能在一定時間內(nèi)將大量積水排出機房。

除了設計過程中對管道采取跑水控制措施，在開業(yè)后的運營中，為了預防和控制跑水損失，酒店工程部又進行了一些重要的改進工作，確保了酒店設備設施的安全運行，并有效預防了設備設施的損壞。

無錫萬達喜來登酒店在開業(yè)前的交接中，酒店工程部對于各處機房的集水井排水量進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)其中冷凍機房是下沉設計，機房地面標高低于機房室外地面，且冷凍機的配電箱是落地式的，電柜底部為落地安裝，并且使用密集型母線槽引入配電箱，母線槽離地面只有10厘米。如果密集型母線槽進水的話，修理周期長，費用大，且冷凍機組無法開啟，影響酒店的空調(diào)系統(tǒng)的運行。如果提升電柜離地高度，改造成本很大。酒店工程部與酒店項目公司積極溝通，共商方案，密切配合，對冷凍機房三個落地式配電柜做了高度為30厘米的防水圍擋，確保機房主管道跑水時，即使集水井雙排水泵無法及時排空積水，積水也將被圍擋可靠地擋住，從機房門口流出機房。

而在各大空調(diào)機房及設施機房內(nèi)，也同樣存在著管道跑水的可能性。由于酒店工程部例行巡視是周期性的，對于突然發(fā)生的跑水事件，無法保證及時發(fā)現(xiàn)和處理。酒店設計監(jiān)視地下室機房水位的是在樓宇控制系統(tǒng)中的集水井高水位報警，此報警信息只在樓宇控制系統(tǒng)主機上顯示，該主機位于工程部辦公室內(nèi)，以工程部的人員配置來看，也無法保證24小時值守此電腦進行樓宇監(jiān)控。在此情況下，酒店工程部根據(jù)酒店運營方式，增加了機房漏水報警系統(tǒng)，將機房漏水報警信號，經(jīng)過成品的漏水報警器將報警信號反饋直接接入消防報警系統(tǒng)監(jiān)視模塊，監(jiān)視模塊的動作信號傳輸?shù)?4小時有人值守的消防控制中心。酒店消防控制中心在接到特定機房的漏水報警后，第一時間通知酒店工程部進行檢查。這樣工程部可以在最快的時間內(nèi)得到漏水報警信息，并啟用相應的緊急預案進行處理，以降低風險和損失。

案例及執(zhí)行效果

2012年8月9日16:45，酒店工程部接到消防中心通知，冷凍機房漏水報警器報警。工程部值班人員立刻趕到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)冷凍機房內(nèi)3號900RT冷凍機的冷卻水管Φ350mm軟連接爆裂，大量冷卻水泄漏，機房集水井瞬間無法及時排除積水，積水蔓延至冷凍機配電柜的防護圍擋前，由于高度差，積水未進入防水圍擋，從機房門口流出機房外。在此事件中，工程部在第一時間得到了漏水報警，通過及時處理，減少了漏水水量；由于防水圍擋，酒店冷凍機配電柜安然無恙，避免了電柜進水后的設備損壞。通過此事，可見酒店冷凍機房內(nèi)的防水圍擋和漏水報警系統(tǒng)，達到了設計要求，在大流量跑水事件中，經(jīng)受住了考驗，此措施保證了酒店財產(chǎn)的安全。